多伦多要闻导读 2025-04-23
图源www.thestar.com
近日，据多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）及相关房地产机构最新数据显示，2025年春季，多伦多（Toronto）及周边地区的新建公寓（New Condo）平均售价比同类二手公寓（Resale Condo）高出约30万加元，引发市场广泛关注。
据统计，目前大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）新建公寓的平均售价已超过90万加元，而同期二手公寓的均价仅为63.7万加元左右，两者之间的价格差距达到历史高位。这一现象在市中心及部分热门区域尤为突出。
业内专家分析认为，新建公寓价格居高不下主要有以下几个原因：首先，新盘开发商普遍面临土地、建筑材料和人工成本上涨压力；其次，新盘往往配备更现代化设施和更优质的社区配套，对首次置业者和投资者具有较强吸引力。此外，由于过去几年批地和开工量减少，未来新盘供应存在隐忧，这也推高了现有新盘的溢价空间。
与之相对的是，二手公寓市场则因库存增加、成交放缓而面临价格压力。据Royal LePage等机构预测，到2025年第四季度，大多伦多地区二手公寓平均价格将同比下降1%。尤其是在市中心区域，由于大量新楼盘即将交付上市，加剧了买方市场氛围，使得卖家不得不下调要价以吸引购房者。
Royal LePage经纪人肖恩·齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示：“目前是近年来最适合买入二手公寓的时候。随着利率预期下降，以及更多新楼盘交付带来的阶段性供应过剩，首次购房者可以用更低的预算进入核心地段。”不过他也提醒，这种‘买方窗口’可能只是短暂现象，因为未来几年新开工量减少可能导致供需再次失衡。
另一方面，新建楼盘开发商则通过赠送家电、减免管理费等方式吸引客户，但整体定价依然坚挺。有业内人士指出，不少投资客倾向于观望或转向性价比更高的郊区项目，而自住型买家则更看重地段与生活便利性，在预算允许情况下仍愿意为“全新”溢价买单。
对于普通购房者而言，是选择价格相对实惠但楼龄较老的二手房，还是追求设施更新但总价更高的新楼盘，需要根据自身需求、资金状况以及对未来市场走势的判断做出权衡。目前来看，多伦多房地产市场分化趋势明显，不同类型住宅表现各异，但整体仍处于高位运行状态。
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