埃德蒙顿新闻 2025-04-19
图源wowa.ca Edmonton Housing Market Report: Apr. 4th, 2025 Update | Interactive Map - WOWA.ca
2025年4月4日，埃德蒙顿（Edmonton）房地产市场发布最新报告显示，该市住宅销售持续增长，卖方市场特征明显。3月份，大埃德蒙顿地区共成交2,494套住宅，其中包括1,434套独立屋、268套半独立式住宅、418套公寓和371套联排别墅。
数据显示，联排别墅的平均价格同比上涨11%，环比上涨4.6%，达到314,791加元；半独立式住宅平均价格同比上涨5.4%。整体来看，各类房产的价格较去年同期普遍上升6%至12%不等，其中联排别墅涨幅最为显著[1][5]。
从供需关系来看，该地区3月份的住宅销售与新增挂牌比率（SNLR）为66%，而销售与库存比率达到51%。这两项指标均高于前两个月，表明目前仍处于典型的卖方市场。此外，目前市场上仅有1.9个月的库存量，大大低于3到4个月被认为“平衡”的水平，这也加剧了买家之间的竞争[1][5]。
尽管新上市房源有所增加，但由于成交活跃，总体库存依然偏紧。与去年同期相比，今年3月房屋在市场上的平均停留天数从40天下降至30天，这进一步反映出购房需求旺盛[5]。
值得注意的是，与加拿大其他主要城市相比，埃德蒙顿房地产价格增速相对温和。过去20年间，该市基准房价仅上涨44%，低于消费者物价指数53%的涨幅，也远低于多伦多（Toronto）、蒙特利尔（Montreal）、卡尔加里（Calgary）等地。这一现象显示出当地投机成分较少、住房供应相对充足，为购房者提供了更多选择空间[1]。
业内人士分析指出，由于审批流程快速、土地使用管制较为宽松，埃德蒙顿能够维持住房供应充足，有效缓解了因供不应求导致的房价过快上涨问题。目前买家正享受“住房自由”带来的红利，但随着人口持续增长和经济发展，未来一段时间内该市楼市或将继续保持活跃态势[1][2]。
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