渥太华新闻导读 2025-04-16
图源www.ctvnews.ca
2025年4月16日，加拿大渥太华住房市场正经历一场前所未有的挑战。随着美加贸易摩擦升级、关税政策落地，本应迎来春季旺季的地产交易明显降温。
加拿大3月份新屋开工量下降3.3%，创七个月新低，这一数据远低于市场预期[1]。业内人士普遍将其归因于美国对加拿大商品征收25%关税后带来的连锁反应。一方面，加拿大对美出口受阻，另一方面，大量建筑材料如玻璃、电器、五金、陶瓷等进口成本大幅上升[6][8]。据统计，仅玻璃产品每年进口额就高达35亿加元，而铁、钢、铝等金属材料更是超过140亿加元[8]。
加拿大住宅建筑商协会（CHBA）首席执行官凯文·李（Kevin Lee）表示：“美国关税引发的贸易战对于加拿大住房来说确实是一件不幸且有问题的事情。”他指出，加拿大报复性关税将进一步推高建筑成本，直接影响住房负担能力和供应能力[6][8]。
皇家银行（RBC）经济研究部最新报告显示，全国主要城市2月房屋销售环比下降，其中多伦多跌幅最大，而渥太华也被列为最易感受到关税冲击的城市之一[10]。报告称，“买家担心美国即将实施的关税可能对经济造成影响，这可能会进一步削弱市场信心，使通常繁忙的春季销售旺季变得清淡。”
短期来看，新建住宅价格因原材料成本上涨而面临压力；而转售（二手）房屋虽然未直接受到影响，但装修及翻新行业同样承压，部分成本最终也会传导至买家[6][8][10]。与此同时，由于1月挂牌数量激增，买家选择余地增多，但观望情绪浓厚，不少潜在购房者选择暂缓入市等待局势明朗[10]。
业内专家指出，如果贸易战持续并导致经济放缓甚至衰退，将直接拖累新屋开工量，并可能引发更广泛的就业和信心危机。“经济放缓或衰退总是会直接导致房屋开工量减少，因为存在不确定性、潜在就业机会减少等，所以这将是我们行业首要担忧。”凯文·李补充道[6][8]。
尽管如此，也有分析认为此次贸易摩擦或倒逼供应链多元化，从长远看有助于提升行业韧性。同时，有声音呼吁政府采取措施，如取消新建住宅消费税及降低开发费用，以抵消部分因关税带来的负面影响[6][8]。
展望未来，多数机构预测渥太华房地产市场将在震荡中小幅上涨，但增长动力主要取决于央行货币政策和全球宏观环境。如果央行大幅降息释放购买力，有望激活部分需求；但若经济基本面持续承压，则整体回暖空间有限[5][10]。
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