多伦多要闻导读 2025-04-20
（多伦多，2025年4月20日）——根据最新的市场报告显示，2025年4月多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）的房地产市场呈现出复杂且动态的局面。价格、需求和供应等关键指标均显示出市场正在经历微妙的转变。
价格趋势： 大多伦多地区（GTA）的平均房价在2025年3月小幅上涨0.8%，达到109.3万加元。然而，与去年同期相比，房价仍然下降了2.5%，并且较2022年初的高点下跌了18%。公寓（0-1卧室）的价格跌幅最大，达到25%，而独立屋的跌幅相对较小，为15%，这主要是因为建筑商持续将重点放在较小户型的开发上。
需求变化： 房屋销售量环比增长24%，达到略高于5000套的交易量。但与2024年3月相比，销售量仍然下降了24%。尽管加拿大银行（Bank of Canada）多次降息，但由于持续的经济不确定性、特朗普时代（Trump-era）的关税以及日益增长的就业不安全感，购房者仍然持谨慎态度。
供应情况： 新挂牌房源数量在3月份激增43%，这主要是由于房主面临财务压力，他们在疫情期间的抵押贷款利率从2%上升到接近4%。销售与新挂牌比率（Sales-to-New-Listings Ratio）目前仅为29%，这表明大多伦多地区（GTA）仍然处于明显的买方市场。
专家观点： 房地产经纪人罗纳德·潘（Ronald Poon）指出，尽管房价略有上涨，但市场仍然对买家有利。他建议潜在的购房者和投资者密切关注市场动态，并寻求专业的指导。
市场分析： WOWA.ca的报告显示，2025年3月大多伦多地区（GTA）的平均房价为1,093,254加元，同比下降2.5%，环比增长0.8%。与去年同期相比，挂牌量显著增加。2025年3月售出5,011套房屋，环比增长24%，但同比下降近24%。尽管加拿大银行（Bank of Canada）自那时以来连续多次降息，但房屋销售量与2024年3月相比有所下降。
2025年3月的活跃房源为23,462套，远高于去年同期，环比增长20%，同比增长88%，而2024年3月的活跃房源仅为12,459套。这意味着2025年3月的活跃房源数量为16年来3月份的最高水平，自2009年3月达到23,642套活跃房源以来。同时，2025年3月新增挂牌17,263套，环比增长43%，比去年同期增长近32%。这表明，由于宏观经济的高度不确定性，特别是不可预测的美国贸易政策和加拿大不断变化的移民政策，卖家更有动力挂牌出售房产。然而，库存增加给价格带来下行压力，因为买家仍然谨慎，等待进一步的利率调整或经济稳定。正如本月所见，供应增加和需求适中表明市场对买家有利。这可能导致更长的销售时间和更多的价格谈判。虽然销量环比有所提高，但这是一种季节性影响，并没有跟上2024年3月的销量水平。
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TREB）的数据显示，3月份的销售量同比下降超过23%，而2月份也出现了两位数的下降。Royal LePage的报告指出，大多伦多地区（GTA）的房价在2025年第一季度同比下降2.7%，至1,146,100加元。其中，独立屋的中位数价格同比小幅下降0.5%，至1,446,900加元，而公寓的中位数价格则下降4.0%，至703,900加元。
未来展望： 专家预测，如果加拿大银行（Bank of Canada）进一步降息，可能会迅速重燃购房需求。对于首次购房者来说，现在可能是多年来采取行动的最佳时机。然而，投资者，尤其是公寓市场的投资者，仍然需要保持警惕。
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