埃德蒙顿新闻 2025-04-17
图源edmonton.citynews.ca
2025年4月17日，尽管美加贸易战持续发酵，加拿大多地房地产市场受压，但埃德蒙顿却逆势而上，展现出强劲的增长动力。据最新数据显示，今年3月大埃德蒙顿地区共售出2494套住房，比上月大幅增长36.9%，同比也实现了1.3%的小幅提升[6][3]。新房上市数量达到3780套，同比增加7.5%，显示出卖方信心增强。
据埃德蒙顿房地产协会（RAE）主席达琳·里德（Darlene Reid）介绍，“我们年初的预测已被实际表现超越，市场比预期更为强劲。尽管关税带来不确定性，但目前尚未对本地住房需求造成实质冲击。”她强调，与全国其他主要城市相比，埃德蒙顿依然是最具负担能力的大型城市之一[6][7]。
价格方面，各类住宅均有显著上涨：独立住宅平均售价达574,872加元，同比增长11.2%；半独立式住宅为430,646加元；联排别墅314,791加元；公寓218,052加元[2][6]。所有类别涨幅普遍在12%至20%之间。与此同时，由于租赁项目快速增加、投资需求旺盛，本地库存持续紧张，这也进一步推动了房价上涨[3][6]。
业内人士分析指出，目前推动埃德蒙顿楼市火热的主要动力包括：一方面，与卡尔加里等城市相比，本地房价仍有约20万加元差距，这吸引了大量人口迁入；另一方面，新移民和跨省流动人口持续增加，为住房需求提供了坚实支撑[6][8]。此外，相较于多伦多、温哥华等地高企的房价和供应短缺，埃德蒙顿拥有更多可开发土地，使得新建项目审批更为顺畅，有助于缓解供需矛盾[8][9]。
尽管美国对加拿大商品征收关税引发建材成本上涨忧虑，但专家普遍认为，这一影响尚未直接传导至本地二手房交易环节。目前主力购房人群仍集中在45万至55万加元区间的独立住宅，多数挂牌后能收到多份报价。“我们还没有看到关税影响到成交活跃度，但未来新建住房成本或将有所上升。”里德补充道[6][7]。
值得注意的是，在全国范围内，包括多伦多、温哥华等核心城市正因贸易摩擦、利率波动而出现成交量下滑、价格调整，而埃德蒙顿则凭借相对低廉的价格、充足的人口红利以及政策支持，被视为“春季楼市中的独角兽”[10]。“对于首次置业者来说，现在依然是入市良机，”RE/MAX区域副总裁Kingsley Ma表示，“利率有望继续下行，有稳定收入和储蓄的人群可以抓住机会。”
展望未来，多家机构预测2025年全年本地房价将稳中有升。例如加拿大按揭与住房公司（CMHC）预计，今年平均售价或达46万加元，总销售量或突破32,000套；同时开发商也在积极布局东北及东南新区，以满足不断增长的人口需求[8][9][5]。“只要保持负担能力优势，并加强土地供应与审批效率，埃德蒙顿仍将是加拿大最值得关注的房地产投资热土。”
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