渥太华新闻导读 2025-04-20
图源www.newpurveyors.com
随着春季深入，渥太华（Ottawa）房地产市场在2025年4月展现出微妙而重要的变化。尽管整体环境仍存不确定性，但数据显示，无论是购房者还是卖家，只要把握时机，都有望在当前市场中获得理想结果。
独立屋（Detached Homes）方面，平均成交价达到851,653加元，同比上升0.9%。这类房产平均仅需16天即可售出，显示出较强的市场韧性。不过，总体成交量下降了6%，库存量上升至4个月供应量，这意味着市场正逐步趋向平衡[1]。
联排别墅（Townhomes/Row Units）依然是竞争最激烈的板块之一。其平均售价为558,232加元，同比下降3.3%。尽管价格有所回落，但成交量却逆势增长3%，且上市后平均17天即告售罄。目前该类物业库存仅为2.8个月供应量，使得联排别墅依然处于卖方市场[1]。
公寓（Condominiums/Apartments）板块变动最大，平均售价426,413加元，同比下跌2.9%。成交量锐减近26%，上市周期延长至32天。目前公寓库存达到5.5个月，更倾向于买方市场，为购房者提供了更多选择和议价空间[1]。
据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）数据，截至2025年3月，全市二手住宅均价为626,200加元，同比增长2.2%。单一家庭住宅均价接近699,000加元，上涨2.7%；联排别墅为431,200加元，下跌8%；公寓均价400,900加元，下跌4.3%[3][4][5]。
今年春季新挂牌数量环比增长4.1%，共新增2,221套住宅挂牌，有效挂牌总数也有所上升。这一变化推动了整体库存水平提升，使得渥太华房地产市场逐渐从高度紧张转向更加平衡[2][4]。
销售节奏方面，今年3月通过多重上市服务系统（MLS® System）共售出1,103套住房，同比下降6.2%，较五年均值低24%。虽然交易活跃度有所回落，但随着利率降低和部分观望者入市，春季交易气氛正在逐步回暖[4][5]。
业内人士分析指出，目前经济前景与即将到来的选举带来一定不确定性，不少买家和卖家仍持观望态度。然而，在利率下行背景下，有意入市者已开始行动，为未来几个月的交易活跃埋下伏笔[5]。
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