埃德蒙顿新闻 2025-04-20
图源edmontonjournal.com
2025年春季，埃德蒙顿（Edmonton）房地产市场持续走强。据《埃德蒙顿新闻报》（Edmonton Journal）报道，今年3月，大埃德蒙顿地区共售出2,494套住宅，环比增长36.9%，同比去年3月也上涨1.3%。新挂牌房源达3,780套，比上月增加44.5%，较去年同期提升7.5%。[1]
地产经纪人协会（Realtors Association of Edmonton）董事会主席达琳·里德（Darlene Reid）表示：“我们年初的预测已经被实际市场表现超越，目前的市场远超预期。尽管关税等外部因素存在不确定性，但我们仍然看好今年埃德蒙顿的整体走势。”她强调，与加拿大其他主要城市相比，埃德蒙顿依然保持着极高的住房可负担性。[1]
从价格来看，根据WOWA.ca最新数据，大埃德蒙顿地区2025年3月综合基准价达到438,100加元，同比上涨12%，环比上涨2.2%。[2]不同类型物业涨幅各异：独立屋均价为561,282加元，同比增长16%；半独立屋均价420,844加元，上涨11%；联排别墅均价311,866加元，上升16%；公寓均价202,663加元，同比增长5.2%。[5]
区域发展方面，东北部由于新土地开发带动了最强劲的增长；东南部及新兴郊区也吸引了大量住宅项目落地。业内人士认为，这种多点开花的发展格局将进一步巩固本地楼市活力。[5]
销售与挂牌比例方面，今年1月成交总量达1,597宗，其中独立屋占856宗。销售与新增挂牌比例高达65%，显示出卖方市场特征明显，预计未来价格仍将稳步上扬。[5]
专家指出，与卡尔加里（Calgary）等城市相比，埃德蒙顿不仅价格更亲民，而且销售和价格增速更为稳定。“即使卡尔加里出现了一定回调，但埃德蒙顿依然实现了价格与销量双增。”达琳·里德补充道。[1]
经济基本面方面，根据2024年第三季度经济报告（Q3 2024 Economic Update），埃德蒙顿2023年GDP增长约3.4%，预计2024年将增长1.9%，2025年有望达到2.6%。这样的经济支撑为楼市提供了坚实基础。[3]
总体来看，无论是自住购房者还是投资者，目前进入埃德蒙顿房地产市场都被认为是明智之选。本地专家普遍认为，只要人口流入、就业机会和土地开发持续推进，该市楼市短期内难现大幅回调迹象。
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