温哥华要闻导读 2025-04-16
图源www.vancouverisawesome.com
【渥太华讯】2025年4月16日，备受关注的加拿大央行利率决议终于揭晓。在全球经济面临贸易战威胁的背景下，加拿大央行宣布维持基准利率在2.75%不变，结束了自去年6月以来的连续七次降息。这一决定既出乎意料，又在情理之中，引发了市场对于加拿大经济和楼市前景的广泛讨论。
加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，当前全球贸易形势充满不确定性，特别是美国贸易政策的重大转变，给加拿大经济带来了显著的风险。他强调，央行需要时间来评估这些不确定性因素对加拿大经济和通胀的影响，因此决定暂停降息，以便更好地制定未来的货币政策。
值得注意的是，加拿大央行在本次决议中罕见地发布了两种经济前景情境预测，而非传统的单一预测。第一种情境是，如果大部分关税能够通过谈判迅速取消，加拿大经济将面临短期冲击，但整体损失有限，通胀率仍将维持在2%左右的目标水平。然而，第二种情境则更为严峻，如果全球爆发持久性贸易战，加拿大经济将陷入为期一年的“重大衰退”，通胀率可能在明年升至3%以上。
对于加拿大楼市而言，贸易战的阴影无疑雪上加霜。此前，在连续降息的刺激下，加拿大楼市曾出现短暂的回暖迹象。然而，随着贸易战风险的加剧，消费者信心受到打击，购房意愿明显下降。有专家指出，即使央行维持较低的利率水平，也难以有效提振楼市需求。 Ratesdotca 网站的房贷专家 Penelope Graham 表示，关税的不确定性已经让购房者变得犹豫，今天的利率维持不太可能重新刺激购房者。
“在不稳定的市场条件下，对于那些正在选购房贷，或者即将续签房贷的人来说，最好能获得一个预先批准，这样可以锁定今天的利率，最长可达120天，这有助于防范短期的利率波动”，Graham 补充道。
与此同时，加拿大房地产市场也面临着供应增加的压力。越来越多的房源涌入市场，导致买家议价能力增强，房价面临下行风险。尤其是在多伦多和温哥华等高房价地区，楼市的脆弱性更加突出。如果贸易战持续升级，这些地区的房价可能会出现更大幅度的下跌。
不过，也有分析人士认为，加拿大楼市并非全线告急。在加拿大中部和东部地区，楼市表现相对稳定，受贸易战的影响较小。此外，如果加拿大政府能够采取有效的应对措施，减轻贸易战对经济的冲击，楼市也有望避免大幅下滑。
展望未来，加拿大楼市的前景仍然充满不确定性。贸易战的走向、央行的货币政策以及政府的应对措施都将对楼市产生重要影响。对于购房者而言，保持谨慎的态度，密切关注市场动态，或为明智之举。
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