渥太华新闻导读 2025-04-17
图源www.ctvnews.ca Homes under construction in a new subdivision in Calgary, Alta., Wednesday, Feb. 8, 2017. (THE CANADIAN PRESS/Jeff McIntosh)
2025年4月17日，加拿大房地产市场最新数据显示，全国范围内的新建住宅项目数量出现了明显下滑，但阿尔伯塔省的卡尔加里却实现了住房开工量的逆势增长，成为全国房市中的一大亮点。
根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）与统计局数据，截至3月，全国新屋开工量为22.9万套，较去年同期有所下降。其中，多伦多、温哥华等主要城市的新建多单元住宅开工数大幅减少，分别同比下降41%和15%，反映出高利率、建筑成本上涨以及劳动力短缺等多重压力对全国房屋建设的抑制作用[6]。
然而，与全国整体趋势形成鲜明对比的是，卡尔加里地区的新屋开工量持续攀升。据业内分析，卡城郊区及新兴社区的新建住宅供应量稳步增加，库存充足，有效缓解了购房者的选择压力，也推动了整体市场活跃度[2][9]。
支撑卡尔加里房市强劲表现的核心因素包括：持续的人口流入、经济稳步复苏以及各级政府对土地开发和住房建设的政策支持。移民与外来人口不断涌入，为本地住房需求提供坚实基础；而相较于温哥华、多伦多等地高企的房价，卡城中低价位房产更具吸引力[2][4]。
数据显示，2025年卡尔加里的平均住宅销售价格预计将同比上涨5%，达到约62.2万加元，而挂牌房源数量大幅增加55.7%，进一步激发了市场活力[2][9]。独立屋、半独立屋和联排别墅等低层住宅类型在郊区尤为受欢迎，其价格涨幅有望继续领先全国平均水平[1][4]。
与此同时，全国范围内建筑许可证总值在今年1月环比下降3.2%，至128亿加元，其中住宅许可降幅达3.4%。这表明尽管部分地区如安省多单元项目投资增加，但整体新建项目审批趋于谨慎，全国楼市供应端承压明显[10][8]。
专家指出，加拿大央行降息虽刺激了一定购房需求，但高昂的建筑成本与劳动力瓶颈仍制约着大规模新建项目推进。此外，加拿大移民政策调整也使主要城市租赁及首次置业需求有所回落，这进一步影响了全国性的新屋建设节奏[4][6]。
展望未来，多数分析师认为，在经济基本面稳定和人口持续增长带动下，卡尔加里的房地产市场有望保持健康发展态势，为买家和投资者提供更多机会。而全国其他主要城市则需等待利率环境改善及政策调整带来的积极效应，以期迎来新一轮建设高潮[2][4][6]。
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