多伦多要闻导读 2025-04-24
图源www.thestar.com
2025年4月24日，多伦多（Toronto）——大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）的新建住房市场在3月份继续低迷，销售量连续第六个月创下历史最低纪录。根据建筑业与土地开发协会（Building Industry and Land Development Association, BILD）公布的数据，当月仅售出385套新房，同比2024年3月下降了68%，比过去十年同期平均水平低87%。
按照以往十年的平均数据，GTA每年3月的新房销量应为3311套，而今年仅为385套，这一数字凸显了市场萎缩的严重程度。BILD官方的新房市场数据来源奥特斯集团（Altus Group）的研究经理爱德华·杰格（Edward Jegg）指出：“2025年3月GTA的新房销售再创新低，目前房价已趋于稳定，这反映了当前的建设成本，并很可能已接近底部。然而，由于经济不确定性，尤其是关税问题影响，许多购房者仍持观望态度。”[1]
在所有新建住宅中，包括低层、中层和高层公寓在内的公寓类产品，仅售出160套，同比下降75%，比过去十年平均水平低92%。这表明投资者和首次置业者对于未来市场信心不足，也反映出高昂的建设成本和经济环境变化对需求端产生了巨大压力。[1]
据BILD此前发布的报告显示，自2024年以来，新建住房销售持续走弱。2024年全年GTA新建住房总销量仅9816套，比上一年下降47%，比过去十年平均水平更是减少69%。去年12月单月销量更是跌至近40年来最低点，仅310套。[5]
业内专家普遍认为，当前困境不仅仅源自购房者信心不足，更与高昂的建设成本、不断攀升的发展费用以及经济政策的不确定性密切相关。奥特斯集团研究经理爱德华·杰格强调：“如果这是汽车行业，各级政府早已纷纷出台支持措施。而面对住房危机，我们同样需要各级政府迅速出台有效政策。”[1]
BILD呼吁联邦、省级及市政各级政府采取紧急行动，包括降低建设成本、减免开发费用、加快审批流程等，以缓解当前供应端压力并刺激市场需求。此外，行业协会还建议通过财政激励措施鼓励更多首次置业者入市，从而带动整体房地产链条恢复活力。[1]
尽管近期价格有所回落，但数据显示，目前大多伦多地区独立屋均价约为109.3万加元，同比下降2.5%；公寓均价约为102.2万加元，同比降幅2.4%。但价格调整幅度有限，并未带动明显成交回暖。[3][4]
目前，大量在建及预售项目库存积压严重。据统计，今年2月底GTA市场上有近1.7万套公寓和4800余套独立屋处于未售状态。这一状况进一步加剧了开发商资金压力，也增加了未来停工烂尾风险。[4]
展望未来，多数分析人士认为，如果没有实质性政策支持和宏观经济环境改善，大多伦多地区的新建住房市场短期内难以实现根本性反弹。如何平衡供应、需求与可负担性，将成为各级政府和行业共同面临的重要课题。
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