埃德蒙顿新闻 2025-04-20
2025年4月20日，加拿大阿尔伯塔省埃德蒙顿（Edmonton）的房地产市场持续升温。根据多家地产机构和媒体的最新数据，今年三月大埃德蒙顿地区共成交住宅2,494套，其中包括1,434套独立屋、268套半独立屋、418套公寓和371套联排别墅。整体销售活跃度较前两个月有所提升，反映出买家需求依然强劲[1][5]。
数据显示，目前埃德蒙顿地区住宅的销售与新增挂牌比率为66%，而销售与库存比率达到51%，均处于典型的卖方市场区间。这意味着房源供应紧张，买家竞争激烈[1][5]。目前市场仅有约1.9个月的存量可供消化，而3至4个月被视为供需平衡点，可见当前卖方优势明显[3][5]。
价格方面，截至四月初，联排别墅基准价环比上涨3.8%至30.39万加元，同比涨幅高达20%。公寓基准价为21.54万加元，同比也有明显增长。整体来看，各类住宅价格较去年同期普遍上涨8%至12%，其中联排别墅涨幅最为突出[1][2][5]。
尽管加拿大与美国之间的贸易摩擦带来一定经济不确定性，但对埃德蒙顿住房市场影响有限。据皇家利地产（Royal LePage）最新季度报告指出，大多数受访者对加拿大经济缺乏信心，但本地购房需求并未减弱。“如果有人问我能否比去年多赚25%或30%，我会说没那么高，但同比涨幅在8%到12%之间很常见。”皇家利地产诺拉尔塔分公司经纪人汤姆·希勒（Tom Shearer）表示[2]。
与加拿大其他主要城市相比，埃德蒙顿房价长期增长相对温和。过去七年间，该市房价累计增长19%，远低于多伦多（Toronto）的44%、蒙特利尔（Montreal）的73%、渥太华（Ottawa）的71%。这种稳健表现反映出本地房地产投机行为有限，也得益于政府在土地审批和住房建设方面的高效管理，为购房者提供了更多选择空间[1]。
目前，大部分新上市房源在市场上平均停留时间约为30天，比去年同期缩短了10天，这进一步印证了买家入市积极、成交速度加快。同时，由于供应短缺，不少业主选择此时挂牌出售，以期获得更优价格回报[4][5]。
专家预计，在人口持续增长、就业稳定以及政策支持下，未来几个月埃德蒙顿房地产市场仍将保持热度。不过业内人士提醒，由于库存有限且价格已大幅上涨，购房者需理性评估自身需求和还款能力，把握好入市时机[2][4]。
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