图源halifax.citynews.ca
Hudson's Bay，这家拥有超过350年历史的加拿大零售商，近期因财务困境而宣布破产清算。这一消息不仅震惊了零售业，也为其庞大的房地产资产带来了新的挑战和机遇。
Simons和Holt Renfrew是加拿大知名的高端零售品牌。然而，这两家公司并未表现出对接手Hudson's Bay大部分物业的兴趣。分析人士指出，这主要是因为以下几个原因：首先，Hudson's Bay的大多数店铺面积过于庞大，通常达12万平方英尺以上，而Simons和Holt Renfrew更倾向于较小且精致的空间以符合其品牌定位。其次，这些物业的位置并非总能吸引高端消费群体，例如一些位于郊区或人流量较低地区的大型购物中心。此外，将这些巨大的空间改造成适合其他用途所需的成本也非常高昂，包括重新分割空间、装修以及租赁谈判等。
另一方面，尽管如此，Hudson's Bay的一些核心地段仍具有吸引力。例如，多伦多市中心Yonge街上的旗舰店以及其他几处位于繁华商业区的物业可能会吸引潜在买家。这些地点由于交通便利、人流量大，被认为是极具开发潜力的黄金地段。
许多业内人士认为，未来这些大型零售空间可能会被重新规划为混合用途开发项目，例如结合住宅、办公和娱乐功能。这种趋势已经在北美其他地区有所体现，例如将原来的百货公司改造成多个小型商铺或体验式消费场所。然而，对于一些位置较偏远或需求不足地区的大型物业，其未来发展仍充满挑战。
此外，随着消费者购物习惯向线上转移，大型实体店铺作为传统百货公司的核心吸引力正在逐渐减弱。这也使得像Simons和Holt Renfrew这样的品牌更加谨慎地评估扩张计划，以避免承担过多风险。
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来源：https://halifax.citynews.ca/2025/04/10/why-simons-and-holt-renfrew-are-unlikely-to-want-all-of-hudsons-bays-real-estate/
https://www.stalbertgazette.com/national-business/vacant-bay-stores-could-spark-interest-if-landlords-are-willing-to-get-creative-10457553
https://retail-insider.com/retail-insider/2025/04/hudsons-bay-liquidation-sparks-real-estate-uncertainty/
https://www.timescolonist.com/the-mix/why-simons-and-holt-renfrew-are-unlikely-to-want-all-of-hudsons-bays-real-estate-10503864
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多伦多要闻导读 2025-04-10
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