纽约新闻快讯 2025-04-24
图源www.credaily.com
纽约，2025年4月24日 – 纽约市（New York City）的房地产市场再次成为关注焦点，最新的数据显示，全市租金持续上涨，其中曼哈顿（Manhattan）和布鲁克林（Brooklyn）的涨幅最为显著。这一趋势给租房者带来了更大的经济压力，同时也引发了对住房供应和可负担性问题的进一步讨论。
根据房地产网站Realtor.com的数据，2025年第一季度，纽约市的 median 租金达到了3397美元，与去年同期相比上涨了5.6%。曼哈顿以5.5%的年增长率领跑全市，继续保持其作为纽约市最昂贵区域的地位。紧随其后的是布鲁克林，租金上涨了5%。皇后区（Queens）和布朗克斯区（Bronx）的租金分别上涨了4.3%和0.7%。
从房屋类型来看，0至2个卧室的单元涨幅最为明显，租金上涨了7.2%，达到3365美元。相比之下，3个卧室及以上的单元租金仅上涨了1.2%，达到4773美元。这表明小户型公寓的需求量更大，也使得这些单元的租金上涨压力更高。
“尽管纽约市在新冠疫情（COVID-19 pandemic）期间经历了租金大幅下跌，但到2022年春季，全市的 median 租金已经反弹至疫情前的水平，并且此后一直稳步上涨，” Realtor.com的分析指出。“自疫情爆发五周年之际，纽约市的 median 租金比2020年同期高出521美元，涨幅达18.1%。”
然而，房地产市场也面临着潜在的挑战。美国最近对钢铁和铝征收25%的关税，这可能会扰乱纽约市的多户型住房建设。如果建筑成本飙升，开发商可能会被迫取消或推迟项目计划，从而进一步限制住房供应，并可能导致租金进一步上涨。
Realtor.com预计，最近在开发审批方面增幅最大的地区将受到关税的影响最为严重。“在五个行政区中，曼哈顿（24.6%）和布朗克斯区（24.2%）的新批准单元数量相对于2019-23年的平均水平增幅最大，” Realtor.com表示。“与此同时，布鲁克林、皇后区和史坦顿岛（Staten Island）——尽管许可证活动有所下降——也未能幸免于开发成本上涨的影响，这可能会进一步限制新建筑的申请，并继续抬高全市的租金水平。”
面对不断上涨的租金，许多纽约市民正在重新评估他们的居住选择。一些人正在考虑搬到租金相对较低的区域，例如皇后区或布朗克斯区，而另一些人则选择与他人合租，以分摊租金压力。此外，一些租户也在积极寻找提供额外便利设施或服务的公寓，例如健身房、屋顶露台或共享工作空间，以提高他们的生活质量。
房地产专家建议，在纽约市租房的租户应该提前做好预算，了解不同区域的租金水平，并准备好快速做出决定，因为优质的公寓往往很快就会被抢购一空。此外，与经验丰富的房地产经纪人合作可以帮助租户找到最适合他们需求的公寓，并Negotiate 最优惠的租金。
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