埃德蒙顿新闻 2025-04-23
图源www.nesto.ca
2025年4月23日，埃德蒙顿（Edmonton）房地产市场传来最新消息：该市3月份住宅均价达到43.13万加元，同比上涨12.4%。独立屋价格更是达到50.14万加元，同比增长14%。联排别墅和多户住宅价格涨幅最大，同比增长20.2%，平均售价为30.4万加元。公寓价格也不甘示弱，上涨14.6%，均价为21.53万加元[1]。
租赁市场方面，埃德蒙顿3月份平均租金为1,522加元，同比小幅上涨1%。与此同时，当天五年期固定按揭利率最低已降至3.84%，为购房者提供了相对有吸引力的融资环境[1]。
根据埃德蒙顿地产经纪人协会（Realtors Association of Edmonton, REA）的数据，该市3月份二手住宅销售量达2,494套，包括1,434套独立屋、268套半独立式住宅、418套公寓和371套联排别墅[2][5]。销售与新增挂牌比率（SNLR）高达66%，显示出明显的卖方市场特征[1][2]。库存销售比率也维持在51%的高位，这一系列数据表明买家竞争激烈，房源供不应求[2]。
新上市房源数量同样创新高，仅3月就有3,780套新挂牌，同比增长7.5%，环比更是大增44.5%[5]。地产经纪人协会主席达琳·里德（Darlene Reid）表示：“我们年初做出的预测已经被实际情况远远超越，目前市场表现远强于预期。”她还指出，尽管加拿大其他城市如卡尔加里（Calgary）近期出现降温，但埃德蒙顿依然保持强劲增长势头，并且在可负担性方面领先全国多数主要城市[5]。
从长期来看，过去20年里埃德蒙顿房价累计涨幅仅44%，低于同期消费者物价指数（CPI）的53%增幅，也远低于多伦多（Toronto）、蒙特利尔（Montreal）、渥太华（Ottawa）等地的房地产涨幅。这反映出当地楼市投机成分较少，同时得益于充足的住房供应和较快的审批流程，使得购房者能够享受“住房自由”的红利[2]。
总体来看，在人口持续增长、经济稳健发展的背景下，预计未来数月内埃德蒙顿房地产市场仍将维持活跃态势。不过专家提醒，由于当前处于卖方市场阶段，有意购房者需做好充足准备，把握合适时机入市，以应对可能进一步上涨的价格趋势[1][2][5]。
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