多伦多要闻导读 2025-04-22
图源www.ctvnews.ca A new condo construction site is seen in downtown Toronto on Thursday, May 25, 2023. THE CANADIAN PRESS/Chris Young
多伦多（Toronto），2025年4月22日——根据最新报告显示，大多伦多汉密尔顿地区（Greater Toronto Hamilton Area，GTHA）的新公寓销售量持续下滑，已跌至30年来的最低点。Urbanation公司（Urbanation Inc.）本月早些时候发布了其2025年第一季度公寓市场调查报告（Q1-2025 Condominium Market Survey），报告显示，GTHA地区的新公寓销售量同比下降超过60%，比过去10年的平均水平低88%，达到自1995年以来的最低季度总销量。
报告指出，多伦多市（City of Toronto）第一季度仅售出215套新公寓，是自1990年以来的最低水平。由于销售下滑，数百个新公寓项目计划被搁置。自2024年初以来，GTHA地区共有28个“预售项目”（presale projects）被暂停、取消、进入破产管理或转为专用租赁项目，总计涉及超过5700个单元。
Urbanation公司（Urbanation）的数据显示，截至2025年第一季度，未售出的新公寓库存总量为23918套，同比增长6%，相当于78个月的供应量。在该未售出的库存中，近11000套为预建项目，另有11000套为在建项目。
Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：“目前，新公寓市场正经历其最具挑战性的时期，而与美国的贸易冲突所带来的不确定性和成本上涨进一步加剧了这一局面。多伦多地区超过一半的住房开发依赖于公寓，因此，此次放缓的程度将导致严重的供应后果。”
市场分析师指出，多种因素导致了公寓销售的下滑，包括：
1. 利率上升： 加拿大银行（Bank of Canada）为抑制通货膨胀而采取的加息政策，导致购房成本增加，降低了购房者的购买力。
2. 经济不确定性： 与美国的贸易冲突以及即将到来的联邦选举（Federal Election）给市场带来了不确定性，许多家庭选择观望。
3. 供应过剩： 大量新公寓涌入市场，导致供应过剩，买家选择更多，议价能力增强。
4. 买家偏好转变： 随着选择增多，买家对公寓的要求也更高，例如更大的空间、更好的景观等。
尽管面临挑战，但一些业内人士认为，市场调整也带来了机遇。对于买家而言，由于竞争减少，可能会找到更好的价格和激励措施。对于投资者而言，租赁市场的强劲需求表明，长期来看，租赁收入仍然是一项明智的策略。
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）主席埃莱奇娅·巴里-斯普罗尔（Elechia Barry-Sproule）表示：“在过去12个月里，拥有住房变得更加负担得起，我们预计今年春天将进一步降息。买家也将受益于更多的选择，从而获得更大的议价能力。一旦消费者对经济和他们的工作保障感到有信心，购房活动应该会改善。”
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