渥太华新闻导读 2025-04-16
图源www.ctvnews.ca
2025年4月16日，渥太华房地产市场迎来春季旺季。在加拿大整体经济复苏乏力、央行降息预期增强的大背景下，房市走势备受关注。
根据多家地产机构和行业分析，2025年渥太华房市预计将保持平衡状态。权威预测显示，今年房屋销售量有望增长5.5%，平均房价预计上涨2.5%。与全国性卖方市场不同，渥太华目前更接近供需均衡[3]。
加拿大央行自今年初以来持续释放降息信号，多数商业银行预测年内基准利率将降至2.5%或更低。这一政策有望释放更多购房需求，对刚需买家和部分投资者形成利好。如果实际降息幅度较大，将进一步推动本地购房热情[2]。
与此同时，加拿大政府近期宣布延长限制临时居民和海外买家购房的政策至2027年，但由于渥太华本地临时居民和海外买家数量有限，该政策对整体市场影响不大[2]。移民政策调整也未对本地新移民数量产生明显变化，因此相关因素对今年市场波动作用有限。
值得注意的是，加拿大联邦财政部于4月15日宣布，将有条件免除部分针对美国进口汽车的反制性关税，以支持国内汽车制造业发展[8]。不过，目前尚无证据显示该项关税调整会直接传导至住宅地产领域，对渥太华住房销售带来显著冲击。本地地产专家普遍认为，贸易关税变动主要影响制造业及相关就业，对住房需求侧的波动作用有限。
从全国层面看，加拿大房地产协会（CREA）预计2025年全国房屋销售量将比去年增长7.8%，平均房价也将上涨7%。但在经济基本面承压、加元汇率波动等多重不确定因素下，各地区表现分化明显[4]。渥太华作为“北方硅谷”，IT产业稳健发展，为本地楼市提供一定支撑，但整体涨幅仍以稳健为主，不会出现过热局面[2][3]。
综合来看，当前渥太华房地产市场主要受货币政策、经济走势等宏观因素驱动，而近期加美贸易关税调整并未成为决定性变量。本地楼市短期内将维持震荡中小幅上涨态势，建议购房者密切关注后续央行利率决策以及经济数据发布，以便把握入市良机。
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