纽约新闻快讯 2025-04-25
图源www.insurancejournal.com
新泽西州（New Jersey）纽瓦克—— 在日益严峻的住房负担危机中，新泽西州政府于2025年4月24日对房地产管理软件公司 RealPage（RealPage）及其州内十大房东提起诉讼，指控他们合谋抬高住宅租金，违反了联邦和州的反垄断法以及新泽西州的消费者欺诈法。
新泽西州总检察长马修·普拉特金（Matthew Platkin）周三提起的诉讼称，包括 AvalonBay Communities（AvalonBay Communities）在内的被告，非法使用 RealPage 的收益管理软件和算法来抬高多户住宅的公寓租金。州政府表示，被告还暗中交换非公开数据，如租赁价格、便利设施、优惠、房产价值和住房库存，以协调定价并避免降低租金的竞争。
普拉特金在一份声明中表示：“本案中的被告非法地将钱装入自己的腰包，牺牲了那些努力支付这种卡特尔组织强加的日益无法承受的价格水平的新泽西州租房者。”
诉状呼应了其他州和司法部（Department of Justice）在其他诉讼中提出的担忧。据称，合谋的核心是 RealPage 的自动化定价软件，该软件依赖于房东提供的专有非公开数据，为其客户（即这些房东）提供建议的租金价格。当局称，房东们还直接在定价上进行合作，分享入住率、租赁活动、优惠和定价策略等数据，并参与用户团体、秘密购物和行业会议，以协调策略。
诉状还称，房东们积极招募其他参与者，以进一步抬高租金。“新泽西州的住房市场已经对房东有利，但被告们还想要更多，”消费者事务部代理主任杰里米·霍兰德（Jeremy Hollander）表示。
诉状称，RealPage 的软件在设计上具有反竞争性。该软件通过要求房东使用建议的价格，并使用自动价格接受、合规跟踪、“秘密购物”测试和直接监督等工具来限制降价。州政府称，被告违反了《谢尔曼法案》（Sherman Act）和《新泽西州反垄断法》（New Jersey Antitrust Act），这些行为构成了违反《新泽西州消费者欺诈法》（New Jersey Consumer Fraud Act）。
其他被指名的被告包括 Morgan Properties（Morgan Properties）、LeFrak Estates（LeFrak Estates）、Aion Management（Aion Management）、Cammeby's Management（Cammeby's Management）、Veris（Veris）、Russo Property Management（Russo Property Management）和 Bozzuto（Bozzuto）。
司法部连同 10 个州的原告，去年起诉 RealPage 违反反垄断法。今年 1 月，司法部在诉讼中指出了六家主要房东，包括 Greystar Real Estate Partners（Greystar Real Estate Partners），该公司的管理服务部门也在新泽西州的诉讼中被提及。
对此，RealPage 的一位女发言人珍妮弗·鲍科克（Jennifer Bowcock）表示，该软件旨在遵守住房法律。“新泽西州总检察长提出的主张毫无根据，无助于提高住房负担能力，”鲍科克在一封电子邮件中表示。“新泽西州应该停止将具有竞争力的技术作为替罪羊。”
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