加拿大要闻导读 2025-04-14
图源globalnews.ca
多伦多，2025年4月14日——最新市场分析显示，多伦多公寓市场短期内预计不会出现大幅波动。虽然加拿大其他地区的房地产市场呈现出不同的发展态势，但多伦多的公寓市场正面临着独特的挑战与机遇。
**多伦多公寓市场：供应过剩与需求疲软**
多伦多公寓市场目前面临的主要问题是供应过剩。尽管借贷成本有所下降，但大量的新公寓项目陆续竣工，导致市场上的供应量持续增加，对潜在买家构成了一定的阻碍。专家指出，由于库存增长速度远超销售增长速度，买家在谈判中占据了更有利的地位，迫使卖家采取更具竞争力的定价策略。
皇家地产总裁Phil Soper表示，多伦多的公寓市场是近年来最疲软的，尤其是在市中心区域。他预计，即使交易量在今年晚些时候开始回升，公寓价格也可能仅与2024年持平，甚至略有下降。
与此同时，专家也指出，由于未来几年市场上将有大量公寓完工，房东们可能会因为无法通过增加租金来抵消高昂的抵押贷款成本，从而选择出售房产，进一步加剧供应过剩的局面。
**加拿大其他地区：市场表现各异**
与多伦多不同，加拿大其他地区的房地产市场呈现出更加多样化的景象。
蒙特利尔：魁北克省房地产委员会的报告显示，蒙特利尔3月份的公寓销量同比增长超过15%，第一季度增长近17%。蒙特利尔公寓的中位价也较去年同期上涨了5%，但仍保持在相对可负担的42万加元水平。
温哥华：温哥华的房地产市场也面临着供应充足的问题，公寓价格涨幅预计低于全国平均水平。不过，由于土地供应更为有限，温哥华的房价通常仍高于多伦多。
卡尔加里和埃德蒙顿：阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿由于库存紧张，低层住宅的价格增幅可能领先全国。
大西洋省份：哈利法克斯等大西洋省份的房价增幅预计将保持在4%-6%，受益于本地需求增长和较低的生活成本。
**影响市场的主要因素**
加拿大房地产市场受到多种因素的影响，其中包括：
利率：加拿大央行已连续两次下调基准利率，预计未来可能进一步降息，这将降低借贷成本，刺激购房需求。
移民政策：加拿大移民局下调了永久居民接收目标，这可能会减少主要城市的租赁需求和首次购房需求。
贸易政策：美国对加拿大实施新一轮关税可能会抑制加拿大经济增长并削弱购房需求。
住房供应：多伦多和温哥华等市场的供应水平正在增加，而其他地区则面临库存紧张的问题。
**专家建议**
在当前的市场环境下，专家建议购房者和卖家应密切关注地区市场条件和更广泛的经济趋势，以便做出明智的决策。对于首次购房者而言，多伦多公寓市场可能是一个不错的机会，但同时也需要谨慎评估自身的财务状况和风险承受能力。
此外，专家还强调，优先考虑住房多样性和供应仍然是重中之重。鼓励开发中间缺失住房（如联排别墅、复式公寓和低层多单元建筑）对于为个人和家庭提供一系列可行的选择至关重要。
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