温哥华要闻导读 2025-04-16
图源vancouver.citynews.ca
4月15日，温哥华市议会通过了一项备受争议的重建申请，同意将东百老汇与Commercial Drive交界处现有Safeway超市地块改建为三座高层住宅塔楼。开发商Westbank计划在此兴建三栋分别为37、38和44层的出租公寓，总共将新增1044套租赁住房，并在底层保留零售商业空间，包括新的大型超市。
该项目位于温哥华最繁忙的交通枢纽之一，紧邻新开通的百老汇地铁线路，被视为“百老汇规划”下重要节点开发案。根据最新方案，建筑高度和密度均超过原本《Grandview-Woodland社区规划》建议标准（原建议最高24层），成为该区域迄今最大规模的单体开发项目。
尽管开发方承诺10%的住房面积将以低于市场价出租，但实际上仅有约100套房源能达到全市平均租金水平，其余九成房源预计将按市场最高价出租。这一安排遭到众多可负担住房倡导者批评。“这些将是豪华公寓，不适合普通温哥华人，更不适合东区居民。”反对团体“No Megatowers At Safeway”代表Paisley Woodward表示，“如此大体量却没有实质性可负担配额，非常令人震惊。”
按照温哥华现行政策，新建大型出租住宅项目通常需至少20%房源低于市场价，但本案作为试点项目被豁免，只需满足部分条件（如建设家庭型大户型、位于城市自有土地等）即可放宽要求。市府官员称，此举旨在测试通过城市土地杠杆化带来长期公共收益，为未来基础设施和可负担住房筹资。然而，这一政策转向被批评为“变相让利开发商”。
除住宅外，方案还包括约2万平方英尺公共广场、托儿所（37个学位）、大量自行车及机动车停车位等配套设施，以提升整体社区功能。但不少居民认为，高密度高楼与周边环境极不协调，且未能兑现原先社区参与制定规划时对公共空间和宜居性的承诺。
值得注意的是，该地块开发权归Crombie REIT所有，其CEO曾公开表示，一旦获得重新分区批准，将考虑“资产变现”，即出售项目获取巨额溢价收益。这一表态进一步加剧了公众对土地炒作、利益输送及城市治理透明度的担忧。
目前，该重建案已获市议会初步通过，预计下月进入正式公众听证程序。如最终获批，将彻底改变Grandview-Woodland区域天际线，也成为温哥华密集化进程中的又一标志性事件。但围绕可负担性、社区参与、公平发展等核心问题的讨论仍在持续发酵。
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