美国要闻导读 2025-04-21
奥马哈，内布拉斯加州（Omaha, Nebraska） - 最新报告显示，内布拉斯加州（Nebraska）的房地产市场正面临严峻挑战，房屋价格在2021年至2024年间急剧上涨，同时房屋保险费用也大幅攀升，给购房者和房主带来了沉重负担。
根据公共新闻服务（Public News Service）2025年4月21日的报道，内布拉斯加州是房价涨幅最高的州之一。房价上涨的同时，房主保险费也急剧增加。
Insurify的数据研究主管蔡斯·加德纳（Chase Gardner）表示，内布拉斯加州的房屋保险成本是全美平均水平的两倍。普通美国家庭的房屋保险费用约为每年1,800美元，而内布拉斯加州的居民平均支付超过3,500美元。
林肯（Lincoln）的内布拉斯加州农民互助保险公司（Farmers Mutual of Nebraska）董事长、总裁兼首席执行官马克·瓦尔兹（Mark Walz）表示，他从事保险业33年，从未见过像现在这样充满挑战的局面。他的公司在2022年和2023年连续亏损，损失赔偿总额超过10亿美元。
信用评级机构美国最佳公司（AM Best）发布的一份市场报告指出，天气因素、再保险行为以及通货膨胀导致的维修成本上升是全美范围内，特别是内布拉斯加州房屋保险费飙升的原因。报告还强调，诉讼融资和社会通货膨胀等长期存在的挑战尚未解决。保险公司面临持续的通货膨胀压力，迫切需要提高费率，以抵消不断上涨的损失成本、供应链中断以及商品和劳动力成本的上涨。
美国代理人联盟（American Agents Alliance）的数据显示，自2020年以来，劳动力和建筑材料的成本已上涨近50%。更换屋顶和其他因冰雹风暴造成的损失的成本上升，进一步加剧了内布拉斯加州房屋保险费高昂的问题。林肯市（Lincoln）的州立农业保险公司（State Farm）代理人保罗·约翰逊（Paul Johnson）表示，如今更换新屋顶的成本与10年前相比已大幅增加，而屋顶索赔是内布拉斯加州最常见的索赔类型。
内布拉斯加州房地产市场面临的挑战不仅包括房价上涨，还包括房屋保险费用的飙升。这些因素共同作用，使得内布拉斯加州的住房负担能力持续下降，对潜在购房者和现有房主都造成了不利影响。
Intercontinental Exchange（ICE）抵押贷款监测报告显示，2024年抵押单户住宅的年度财产保险成本创下了276美元（14%）的纪录，达到了2290美元。报告还指出，过去五年里，平均保费上涨了61%。财产保险费增长最大的地区是西雅图（Seattle）（+22%），盐湖城（Salt Lake City）（+22%）和洛杉矶（Los Angeles）（+20%）。达拉斯（Dallas）（+606美元）和休斯顿（Houston）（+515美元）的美元涨幅最大。
Insurify预计，到2024年底，全美平均保险费将上涨6%，从目前的每年2,377美元增至2,522美元。上涨的原因包括极端天气事件、通货膨胀和房屋建造成本上升。预计涨幅最大的10个州包括路易斯安那州（Louisiana）、缅因州（Maine）、密歇根州（Michigan）、犹他州（Utah）、蒙大拿州（Montana）、南卡罗来纳州（South Carolina）、北卡罗来纳州（North Carolina）、伊利诺伊州（Illinois）、康涅狄格州（Connecticut）和内华达州（Nevada）。
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