多伦多要闻导读 2025-04-17
2025年春季，加拿大房地产市场经历了数十年来最严峻的挑战。传统上，三四月份是房屋销售的旺季，但今年春季市场却异常冷清，房屋销量持续低迷。与去年同期相比，房屋销量大幅下降，降幅高达33%，这无疑给本已疲软的市场带来了更大的压力。
高利率和高房价是导致市场低迷的主要原因。与此同时，大量的抵押贷款需要续签，加上特朗普政府实施的关税政策以及即将到来的联邦选举，这些因素共同作用，使得加拿大人对房地产市场持谨慎态度，更倾向于储蓄而非购房。
尽管市场面临诸多挑战，但加拿大房地产市场的长期发展趋势逐渐显现。就业、拖欠款、每月还款额、全国库存以及新房建设等因素都在影响着市场走向。例如，最近一次法院强制拍卖的案例显示，即使经过复杂的法律程序，该房产仍然吸引了多个买家，并以高于要价的价格售出，这表明市场需求并未消失，只是处于休眠状态。
就业方面，最新的加拿大就业报告显示，就业形势为2022年以来最差，净减少32600个工作岗位，失业率升至6.7%。多伦多的失业率更是高达8.8%。更令人担忧的是失业持续时间，42%的失业加拿大人失业时间超过一年，较去年的35%大幅上升。历史数据显示，长期失业与抵押贷款拖欠之间存在密切关系，这意味着拖欠款可能会增加。目前加拿大的拖欠率仅为0.22%，但如果长期失业趋势持续下去，该数字可能会翻倍，达到十多年未见的水平。
尽管如此，市场也并非完全没有希望。平均每月抵押贷款还款额已从3400加元稳步下降。此外，尽管销售额下降，库存上升，但全国总库存水平仍远低于2010年左右的水平。此外，法院强制拍卖的案例也表明，市场需求仍然存在，只是买家更加谨慎，目标更加明确。
总的来说，2025年春季加拿大房地产市场面临严峻挑战，但长期来看，市场仍具有韧性。购房者应保持谨慎，关注市场动态，做出明智的决策。
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