渥太华新闻导读 2025-04-15
图源www.wanghongyu.ca
【本报特稿】2025年第二季度伊始，加拿大房地产市场呈现显著的两极分化态势。最新数据显示，在央行连续降息（当前基准利率3.25%）和联邦住房政策调整的双重刺激下，150万加元以下的中低价位房产交易量环比增长23%，而300万加元以上高端住宅的待售周期却延长至历史性的187天[6][8]。这种结构性差异正在重塑加拿大人的购房策略。
**抵押贷款新政激活入门市场**
自2024年12月实施的《受保房贷扩展计划》成为关键转折点。该政策将保险抵押贷款房价上限从100万加元提升至150万加元，允许购房者仅需5%首付即可入市，并享受低于市场0.35个百分点的优惠利率[6]。多伦多地产经纪人陈晓时指出：'新政实施后，密西沙加等郊区80-120万加元的联排别墅周带看量暴增3倍，部分项目甚至重现抢offer现象'[1]。
**价格断层持续扩大**
根据大多伦多地区地产局(GTAR)4月报告：
- 公寓中位价同比下跌4.2%至62.3万加元，库存量却激增47%
- 独立屋均价微涨1.8%至112万加元，但300万以上豪宅成交周期长达6个月[1][7]
温哥华情况更为极端——西区豪宅挂牌量同比增加29%，而素里等卫星城60-80万公寓成交量环比提升18%[9]。这种分化被业内称为'剪刀差效应'。
**移民潮加剧区域竞争**
尽管联邦政府将2025年移民配额缩减至39.5万人，但前三个月已涌入12.3万新移民，其中72%选择安大略省和BC省作为定居地[7][10]。皇家银行分析师Ted Rechtshaffen指出：'新移民普遍倾向总价80-150万的入门级房产，这与本地改善型需求形成直接竞争'[6]。值得注意的是，海外买家禁令延期至2027年的政策进一步压缩了高端市场需求[7]。
**政策组合拳的后续影响**
卑诗省最新推出的3.18亿加元《BC建造计划》开始显现效果——该项目在阿伯茨福德等郊区加速开发1400套出租单元，直接拉低了周边40公里范围内的二手房价格[5]。与此同时：
- 多伦多实施10%非居民购房附加税
- 联邦炒房税于1月1日正式生效[9]
这些措施客观上强化了市场的分层趋势。蒙特利尔银行经济学家预测：'到2025年底，加拿大不同价位区间的房产价差可能扩大至历史极值'[8]。
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