温哥华要闻导读 2025-04-16
图源dailyhive.com
2025年4月16日，多家权威机构发布报告称，大温哥华地区的未售出公寓（condo）库存预计将在年底前激增60%，引发业界广泛关注。这一趋势背后既有经济环境变化，也反映了市场结构性调整。
根据Rennie Intelligence的数据，截至2024年底，大温哥华地区已出现明显的公寓积压现象，预计到2025年底，未售出库存将从当前水平再增长六成。这意味着开发商和投资者正面临更大的销售压力[1]。
造成库存激增的主要原因包括：投资者积极性下降、预售市场需求减弱，以及高昂的建造成本和融资难度加剧了新项目推进的不确定性。MLA Canada指出，过去依赖投资客支撑的大型混凝土高层项目预售遇冷，而自住型买家和首次置业者成为主力，他们更青睐低总价、小户型、低层住宅[3][9]。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）也在最新展望中表示，虽然降息和部分政策利好正在释放被压抑的购房需求，但由于人口增长放缓、移民目标下调以及租赁市场趋于饱和，新建公寓吸纳速度有限[2][5][10]。同时，租赁空置率上升也削弱了投资回报预期，使部分原本打算出租的新房转为待售，加剧了供需矛盾[4][5]。
报告还提到，目前大量2017-2018年启动的预售项目将在2025年集中交付，但其中逾半数单位尚未找到买家。这些新房进入市场后，不仅拉高整体库存，也可能因评估价低于原始预售价而带来交付风险，对开发商和购房者都是严峻考验[3][9]。
业内人士分析，大温哥华房地产市场正处于深度调整期。一方面，自住型买家受益于利率下调及政策支持，有望推动二手房交易回暖；另一方面，新建公寓尤其是高层项目则要面对融资门槛提高、销售周期拉长甚至项目延期等现实挑战[2][3][9]。
为应对去化难题，不少开发商推出灵活首付、赠送家电或保证租金收益等促销措施，并加强品牌建设以吸引终端用户。同时，由于现有库存消化缓慢，不少企业选择推迟新盘开工，以等待市场恢复信心[3][9]。
展望未来，多数机构认为2025年大温哥华房地产整体将逐步复苏，但复苏节奏分化明显——独立屋与低层住宅价格涨幅领先，而高层公寓板块仍需时间消化过剩供应。如人口流入持续放缓且经济不确定性增加，库存压力或将延续至2026年[2][10]。
对于购房者而言，这一阶段既是风险也是机会：优质地段、合理定价的新盘可能获得更多关注，而部分尾盘则存在议价空间。但对于投机性较强或资金链紧张的开发商而言，则需警惕现金流风险与价格调整带来的冲击。[1][3][9]
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