卡尔加里新闻导读 2025-04-19
图源calgaryherald.com
2025年4月19日，加拿大阿尔伯塔省卡尔加里（Calgary）的房地产市场迎来重要转折点。根据最新数据显示，目前该市房产供需关系正在发生变化，市场正逐步迈向买卖双方力量更加均衡的“平衡型”状态。
过去一年中，卡尔加里（Calgary）经历了人口持续流入和经济基本面稳健推动下的房价上涨。然而，今年春季以来，新上市房源数量大幅增加，与去年同期相比已翻倍，这为购房者带来了更多选择空间，也缓解了此前因供应紧张导致的激烈竞争局面[2]。
尽管新挂牌数量上升，但整体销售量却较去年同期下降约20%。这意味着购房者不再需要像过去那样在极短时间内做出决定，而卖方也需要调整预期，更加理性地定价和营销自己的物业[2]。
价格方面，截至3月末，卡尔加里（Calgary）基准房价达到592,500加元，环比微涨1%，但整体价格水平与2024年同期持平。这显示出在供需趋于平衡后，价格波动趋于温和，有利于市场健康发展[1][2]。
加拿大住宅建筑商协会（Canadian Home Builders Association）发布报告指出，高水平的人口净迁入、开发商积极增加新供应以及坚实的经济基础，为卡尔加里房地产市场注入了信心。这些因素共同作用，使得2025年有望成为该市楼市表现强劲的一年[2]。
业内人士分析认为，目前库存水平若能持续维持在6,000至7,000套左右，将是判断卡尔加里是否真正进入“平衡型”市场的重要指标。如果库存进一步提升至10,000套，则可能重新回到卖方主导格局[1]。不过目前来看，大部分数据指向一个更为理性、健康的发展趋势，对买家和卖家都是利好消息。
展望未来，由于春季传统上是购房活跃期，加之经济环境稳定、就业形势良好以及人口持续增长，有理由相信卡尔加里房地产市场将在平稳中继续前行，为各类置业需求提供更丰富的选择与机会[2]。
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